Question 1

¿Qué es Know Investment Group?

Accepted Answer

KIG (Know Investment Group) es el líder digital en Colombia para inversión inmobiliaria de alto nivel, a través del mercado primario y mercado secundario (reventas), permitiendo a inversionistas acceder a activos de calidad institucional con respaldo fiduciario y gestión profesional. Operando desde 2019, hemos participado en el fondeo de proyectos por más de $550.000 millones, con 11 proyectos fondeados a través de la plataforma y más de 400 inversionistas activos. Estamos bajo supervisión de la Superintendencia de Sociedades. Actuamos como un puente de confianza que permite al inversionista acceder a activos de calidad institucional con respaldo fiduciario y gestión profesional.

Question 2

¿KIG es seguro?

Accepted Answer

Sí. KIG está sujeto a la supervisión de la Superintendencia de Sociedades y opera desde 2019. Cada inversión se canaliza a través de un Patrimonio Autónomo administrado por una Sociedad Fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. Hemos participado en el fondeo de proyectos por más de $550.000 millones y contamos con más de 400 inversionistas activos.

Question 3

¿Cuál es el monto mínimo para invertir en KIG?

Accepted Answer

Los montos de inversión en KIG son aproximadamente desde 100 millones de pesos en adelante. Este umbral nos permite garantizar activos de alto perfil, estructura robusta y curaduría que protege el valor a largo plazo.

Question 4

¿Cómo invertir en KIG?

Accepted Answer

Para invertir en KIG: (1) Explora los proyectos publicados en la plataforma, (2) Elige tu paquete de inversión, (3) Completa tu perfil y firma digitalmente la documentación, (4) Realiza los aportes según las instrucciones de la fiduciaria. Todo el proceso es digital y está respaldado por estructura fiduciaria.

Question 5

¿Por qué sus montos de inversión son aproximadamente desde 100 millones de pesos en adelante?

Accepted Answer

En KIG creemos que la excelencia no es negociable. Consideramos que los modelos que permiten montos excesivamente bajos suelen carecer de filtros de control de calidad estrictos, lo que convierte la inversión en un producto genérico y diluye la gestión profesional. Al mantener este umbral, garantizamos que cada activo sea de alto perfil y que cada miembro forme parte de un proyecto exclusivo, con una estructura robusta y una curaduría que protege el valor a largo plazo.

Question 6

¿Qué significa democratizar las inversiones de los grandes fondos?

Accepted Answer

Nuestra misión es nivelar el campo de juego. Tradicionalmente, los proyectos inmobiliarios de mayor rentabilidad y seguridad técnica solo eran accesibles para inversionistas institucionales. KIG utiliza la tecnología para fragmentar esas barreras, permitiendo que el inversionista con visión acceda a la misma seguridad, calidad y proyecciones de valorización que manejan los grandes capitales del país.

Question 7

¿Por qué es este un momento estratégico para invertir a pesar del entorno económico?

Accepted Answer

Mientras los modelos tradicionales sufren por la dependencia del crédito, nuestra tesis se enfoca en activos resilientes que florecen en contextos de cambio. Los activos de alta calidad técnica y seguridad inmobiliaria actúan como refugios de valor; cuando la adquisición de vivienda convencional se desacelera, la demanda de espacios productivos y de renta especializada se fortalece, capturando flujos de caja que antes no estaban disponibles para el inversionista común.

Question 8

¿Cuál es el horizonte de tiempo esperado para estas inversiones?

Accepted Answer

Nuestros proyectos están diseñados para la generación de riqueza patrimonial a mediano y largo plazo. Mientras la etapa de valorización se captura durante la construcción, la fase operativa busca ofrecer ingresos recurrentes que se alinean con la solidez histórica del mercado inmobiliario profesional.

Question 9

¿Cómo seleccionan los proyectos que forman parte de KIG?

Accepted Answer

Cada oportunidad atraviesa un protocolo de curación excepcional donde evaluamos la trayectoria de la constructora, el potencial estratégico de la ubicación y la viabilidad técnica del negocio. Solo presentamos desarrollos que prometen transformar su entorno y que han superado un filtro de calidad diseñado para proteger el prestigio de nuestra comunidad.

Question 10

¿Quién realiza el proceso de Debida Diligencia?

Accepted Answer

No dependemos de una sola visión; contamos con un equipo integral de expertos en finanzas, derecho inmobiliario y análisis técnico que revisa cada detalle de la oportunidad. Este análisis exhaustivo valida la transparencia y la solidez de cada activo antes de ser presentado, asegurando que cada proyecto cumpla con los estándares que nuestra marca representa.

Question 11

¿Qué requisitos debe cumplir un inversionista para participar?

Accepted Answer

Buscamos inversionistas que valoren la seriedad y la transparencia. El proceso incluye una verificación de identidad (KYC) y la validación del origen lícito de los fondos, cumpliendo con los estándares de seguridad más altos. Este protocolo garantiza que usted invierta junto a una comunidad de personas con sus mismos principios de legalidad y visión.

Question 12

¿Cómo es el proceso para formalizar mi participación?

Accepted Answer

Hemos diseñado una experiencia ágil, elegante y completamente digital. Tras revisar la información técnica en nuestro centro de datos virtual (*data room*), el inversionista firma la documentación mediante firma electrónica y realiza el pago de la separación a través de medios electrónicos seguros, eliminando las fricciones de la burocracia tradicional.

Question 13

¿Cómo puedo realizar el seguimiento de mi inversión?

Accepted Answer

La transparencia es el pilar de nuestra relación. Cada inversionista cuenta con acceso a reportes periódicos sobre el avance de obra y el estado de la gestión de activos. Esta información le permite monitorear el progreso de su capital y conocer de primera mano nuevas oportunidades exclusivas del mercado.

Question 14

¿Qué rentabilidad podría generar mi inversión por alquileres o explotación del activo?

Accepted Answer

Los activos de alta calidad seleccionados por KIG buscan un desempeño superior basado en su eficiencia operativa y ubicación estratégica. Dependiendo del proyecto, los rendimientos netos **podrían alcanzar hasta** un 15% efectivo anual. Estos ingresos suelen ajustarse anualmente para superar el crecimiento de la inflación, protegiendo su poder adquisitivo de manera constante.

Question 15

¿En qué tipos de activos se especializa KIG?

Accepted Answer

Aunque tenemos una fuerte especialización en el sector de hospitalidad y turismo por ser el segmento más dinámico de la economía inmobiliaria , KIG busca activos de alta calidad en diversas categorías que ofrezcan seguridad inmobiliaria real. Nuestro enfoque es la rentabilidad inteligente, seleccionando propiedades que por su uso especializado generen flujos de caja muy superiores al arrendamiento residencial común.

Question 16

¿Qué potencial de valorización patrimonial tienen estos activos?

Accepted Answer

Al participar en proyectos desde sus etapas iniciales, el inversionista captura el crecimiento del valor del inmueble durante todo el proceso de desarrollo. En entornos de alta demanda, esta valorización patrimonial **podría alcanzar hasta** un 30% al finalizar la obra. Históricamente, el valor del activo físico en ubicaciones seleccionadas tiende a crecer de forma sólida por encima de la inflación.

Question 17

¿Con qué frecuencia recibiré los rendimientos una vez el proyecto esté operando?

Accepted Answer

Buscamos que la distribución sea estable y predecible. Generalmente, una vez el activo se encuentra estabilizado y generando ingresos, los beneficios se distribuyen a los inversionistas de forma periódica (mensual o trimestral), permitiendo un flujo de caja recurrente que fortalece su portafolio.

Question 18

¿Qué entidades vigilan la operación de KIG?

Accepted Answer

Know Investment Group es una sociedad formalmente constituida sujeta a la vigilancia de la Superintendencia de Sociedades, cumpliendo con todos los requisitos de transparencia y gobernanza que exige la normativa. Aunque no somos una entidad financiera, actuamos bajo el marco legal de colocaciones privadas con absoluta rigurosidad.

Question 19

¿Cómo se asegura el cumplimiento de los desarrolladores una vez recibido el capital?

Accepted Answer

Nuestra estructura alinea los intereses del desarrollador con los de nuestra comunidad. Al operar a través de fiducias de administración, los recursos se liberan al constructor únicamente tras confirmar el cumplimiento de hitos de obra y requisitos legales previos. Además, estar en KIG representa una 'Alianza de Exclusividad' y prestigio para el desarrollador, quien cuida este canal como su activo de ventas más valioso.

Question 20

¿Cómo se protegen mis recursos mediante el mecanismo fiduciario?

Accepted Answer

Esta es la base de nuestra seguridad técnica. Cada inversión se canaliza a través de un Patrimonio Autónomo administrado por una Sociedad Fiduciaria que **sí está vigilada y controlada** por la Superintendencia Financiera de Colombia. Estos vehículos aseguran que los recursos se utilicen exclusivamente para el proyecto y cuentan con normativas financieras de custodia inquebrantables.

Question 21

¿Por qué KIG no desarrolla sus propios proyectos?

Accepted Answer

La objetividad es nuestra mayor fortaleza para evitar conflictos de interés. Al no ser los constructores directos, mantenemos nuestra capacidad crítica para evaluar, auditar y seleccionar solo lo mejor del mercado, actuando siempre como un filtro imparcial que defiende los intereses del inversionista común.

Question 22

¿Qué sucede con mi inversión si KIG o el desarrollador tuvieran dificultades?

Accepted Answer

Su capital está blindado legalmente. Al estar los recursos en un Patrimonio Autónomo vigilado, la titularidad de los derechos fiduciarios pertenece exclusivamente a los inversionistas y es legalmente independiente del patrimonio de KIG o del constructor. El proyecto continuaría su curso bajo la administración profesional de la fiduciaria.

Question 23

¿Cómo funciona el mercado de reventa en KIG?

Accepted Answer

En KIG, la posibilidad de salida es una realidad activa. Actuamos como intermediarios tecnológicos para facilitar la conexión entre miembros interesados en vender y nuevos inversionistas interesados en activos en curso, dinamizando la liquidez dentro de un ecosistema de personas con alta capacidad de inversión.

Question 24

¿Cómo se formaliza un proceso de reventa?

Accepted Answer

Toda transacción realizada con nuestra intermediación queda formalmente registrada ante la Sociedad Fiduciaria correspondiente. Esto garantiza que el nuevo titular cuente con todo el respaldo legal y la vigilancia institucional del Patrimonio Autónomo, manteniendo la seguridad jurídica de principio a fin.

Question 25

¿Tengo libertad para vender mi participación fuera de KIG?

Accepted Answer

Sí, usted mantiene el control absoluto de su activo. Aunque KIG ofrece un canal tecnológico eficiente para la reventa interna, cada inversionista conserva la libertad de enajenar su participación por sus propios medios o a través de otros intermediarios, siempre siguiendo los procesos de cesión estipulados por la fiduciaria.

Question 26

¿En qué consiste la Membresía Black y cómo garantiza mi acceso preferencial?

Accepted Answer

La Membresía Black es nuestro círculo de inversión más distinguido, diseñado para quienes buscan una experiencia de gestión patrimonial curada por nuestro equipo técnico de expertos. Los miembros acceden a oportunidades de inversión únicas —frecuentemente en 'lista cero' antes de que se abran a la comunidad general— y disfrutan de beneficios exclusivos de red y webinars estratégicos. Formar parte de este club otorga el respaldo de un análisis técnico profundo, orientado a alinear tus decisiones con estándares de sofisticación y crecimiento patrimonial. Para conocer requisitos, disponibilidad o solicitar información, escríbenos a nicolas@inviertekig.com.

Question 27

¿Qué es una fiducia inmobiliaria en Colombia?

Accepted Answer

Definición rápida: Es un mecanismo legal y financiero donde una entidad regulada (fiduciaria) administra los recursos de los inversionistas y del constructor, garantizando que el dinero solo se invierta en la obra cuando se cumplan los requisitos de punto de equilibrio, protegiendo el capital si el proyecto fracasa.

Ejemplo práctico: Si inviertes $100 millones en un proyecto con derechos fiduciarios a través de KIG, no le giras la plata a la constructora ni a KIG. Se la giras a la Fiduciaria. Si la constructora no logra llegar al punto de equilibrio, o mínimo en ventas requerido por el proyecto, la fiduciaria te devuelve tu dinero.

✅ Cuándo usarla: Siempre que vayas a comprar propiedades sobre planos (preventa) o invertir en plataformas de fondeo inmobiliario. Es tu "seguro de vida" financiero.

❌ Cuándo no aplica: En la compra de inmuebles o derechos fiduciarios en el mercado secundario (usados o reventas) que ya tienen matrícula inmobiliaria y se pagan de contado o con crédito hipotecario directo.

Question 28

¿Qué es la renta fija con respaldo inmobiliario?

Accepted Answer

Definición rápida: Es un vehículo de inversión donde prestas capital a una tasa de interés pre-acordada (rendimiento fijo), y la deuda está respaldada legalmente por un activo raíz. Si el deudor no paga, el inmueble garantiza la recuperación de la inversión.

Ejemplo práctico: Prestas capital con una rentabilidad del 19% E.A. Ese capital no está en el aire; está atado a un inmueble real (ej. un apartamento en Medellín o unos derechos fiduciarios que tienen un activo inmobiliario) valorado en un monto mayor al préstamo, lo que blinda tu capital ante la volatilidad del mercado.

✅ Cuándo usarla: Cuando buscas retornos predecibles y superiores a la inflación (o a un CDT tradicional), pero tienes un perfil conservador y exiges una garantía tangible que respalde el 100% de tu dinero.

❌ Cuándo no usarla: Si buscas comprar una casa para vivir, o si tienes apetito por alto riesgo especulativo en mercados volátiles (como criptomonedas o acciones en bolsa).

Question 29

¿Qué son los derechos fiduciarios en proyectos inmobiliarios?

Accepted Answer

Definición rápida: Son participaciones porcentuales sobre un fideicomiso que es dueño de un activo inmobiliario. En lugar de comprar un ladrillo específico, compras un porcentaje del negocio total, dándote derecho a recibir una parte proporcional de las rentas y la valorización.

Ejemplo práctico: En los proyectos hoteleros o de rentas cortas, no eres dueño exclusivo del apartamento 501. Eres dueño de un porcentaje de los derechos fiduciarios, por lo que recibes utilidades de la operación de Airbnb de todo el edificio, mitigando el riesgo de que un solo apartamento se quede vacío.

✅ Cuándo usarlos: Para diversificar tu capital en proyectos de lujo, recibir rentas pasivas reales y no tener que lidiar nunca con inquilinos, reparaciones o daños directos.

❌ Cuándo no usarlos: Si tu objetivo es comprar una vivienda para mudarte a vivir en ella o si exiges tener una escritura pública (matrícula inmobiliaria individual) a tu nombre.

Question 30

¿Qué es una Proptech (Property Technology)?

Accepted Answer

Definición rápida: Son empresas que aplican tecnología (software, plataformas, datos) para transformar la compra, venta, inversión o gestión del mercado inmobiliario, eliminando intermediarios, fricciones tradicionales y papeleo tradicional.

Ejemplo práctico: KIG opera como una Proptech de High-Ticket en Colombia al permitir que un inversionista en Bogotá, Miami o Nueva York analice, firme digitalmente y gestione su inversión en un proyecto sobre planos en Medellín, 100% desde su celular o computadora.

✅ Cuándo usarla: Para invertir de forma ágil, acceder a Data Rooms (cuartos de datos financieros) transparentes y evitar las ineficiencias de las salas de ventas físicas.

❌ Cuándo no usarla: Si prefieres el modelo tradicional del siglo pasado: recorrer obras en construcción, firmar en notaría presencialmente y depender de asesores comerciales tradicionales.

Question 31

¿Qué es el modelo inmobiliario de Renta Corta (Build to Rent)?

Accepted Answer

Definición rápida: Son edificios diseñados, construidos y operados exclusivamente para alquileres de corta estancia (tipo Airbnb o Booking), operados como un hotel sin residentes permanentes, para maximizar el rendimiento financiero.

Ejemplo práctico: En lugar de rentar un apartamento de forma tradicional por $2 millones COP al mes, un proyecto de renta corta estructurado por KIG lo renta por noches a turistas o nómadas digitales, logrando ingresos mensuales significativamente superiores para el inversionista.

✅ Cuándo usarlo: Cuando buscas alta rentabilidad, flujos de caja superiores al arriendo tradicional y quieres capitalizar el auge del turismo y los nómadas digitales en Medellín.

❌ Cuándo no usarlo: Si buscas ingresos absolutamente fijos y garantizados mes a mes (para esto es mejor la Renta Fija) sin aceptar las fluctuaciones naturales de la ocupación hotelera.

Question 32

¿Qué es una Fintech en el sector de inversiones?

Accepted Answer

Definición rápida: Son plataformas que usan tecnología financiera para automatizar, democratizar o mejorar el acceso a servicios de inversión, crédito y gestión patrimonial que antes eran lentos o exclusivos de la banca tradicional.

Ejemplo práctico: A través de la infraestructura Fintech de KIG, los procesos de debida diligencia (KYC), prevención de lavado de activos y firmas de contratos de inversión se aprueban en minutos mediante validación biométrica digital, sin ir a un banco.

✅ Cuándo usarla: Cuando quieres gestionar tu portafolio de inversiones alternativas, transferir fondos y ver tus rendimientos desde un dashboard digital sin intermediarios bancarios lentos.

❌ Cuándo no usarla: Si tu perfil requiere atención física en ventanilla bancaria.

Question 33

¿Qué es el Mercado Primario Inmobiliario?

Accepted Answer

Definición rápida: Es la compra de propiedades nuevas directamente a la constructora o desarrollador, generalmente en etapa de "sobre planos" o preventa, mucho antes de que el edificio exista físicamente.

Ejemplo práctico: Invertir en un apartamento en Medellín a través de KIG cuando apenas es un render. Esto te permite comprar al precio más bajo posible ("lista cero") y ganar toda la valorización durante los años que dura la construcción.

✅ Cuándo usarlo: Quieres maximizar tu rentabilidad a través de la valorización del activo y tienes capital paciente (tiempo para esperar la entrega).

❌ Cuándo no usarlo: Necesitas el inmueble para vivir en él, o buscas que la inversión te genere flujo de caja (rentas) de forma inmediata. Para esto es mejor invertir a través del mercado secundario.

Question 34

¿Qué es el LTV (Loan to Value) en préstamos e inversiones?

Accepted Answer

Definición rápida: Es la relación matemática entre el monto de un préstamo y el valor comercial de la propiedad que lo respalda. Es la métrica de riesgo más importante en deuda privada, ya que indica qué tan cubierto está el capital.

Ejemplo práctico: Si un inversionista de KIG presta $100 millones de pesos (Renta Fija), y el inmueble o los derechos fiduciarios en garantía están avaluados en $200 millones, el LTV es del 50%. Esto significa que el colateral cubre el doble del riesgo, blindando la operación.

✅ Cuándo usarlo: Es la métrica principal que debes exigir y revisar antes de invertir en Renta Fija con garantía inmobiliaria para asegurar que tu capital está sobre-colateralizado.

❌ Cuándo no usarlo: No aplica al comprar o si quieres ser propietario, ya que es una métrica exclusiva para operaciones de crédito y deuda.

Question 35

¿Qué es el punto de equilibrio en un proyecto sobre planos?

Accepted Answer

Definición rápida: Es el porcentaje mínimo de ventas que la constructora debe alcanzar para que la fiduciaria certifique la viabilidad financiera del proyecto, autorice el uso del dinero de los inversionistas y permita el inicio de la construcción.

Ejemplo práctico: Un proyecto listado en KIG debe vender el 70-85% de sus unidades. Si no llega a ese punto de equilibrio en el tiempo estipulado, el proyecto no se construye y la fiduciaria le devuelve el 100% del capital aportado a los inversionistas.

✅ Cuándo usarlo: Es el hito crítico que debes vigilar en tu inversión para saber exactamente cuándo tu dinero pasa de la etapa de recaudo seguro a la fase constructiva de generación de valor.

❌ Cuándo no usarlo: No aplica en inversiones de mercado secundario (inmuebles usados o ya construidos que se compran de contado).

Question 36

¿Qué es la TIR (Tasa Interna de Retorno) en inversiones?

Accepted Answer

Definición rápida: Es la métrica financiera definitiva que calcula la rentabilidad anualizada real de una inversión, teniendo en cuenta cuánto dinero ganaste, pero sobre todo, en qué momento exacto desembolsaste y recibiste los flujos de caja.

Ejemplo práctico: En un proyecto sobre planos de KIG, la TIR es la única forma de medir tu rendimiento real, ya que considera el dinero que pagaste a cuotas durante 3 años (sin recibir rentas), sumado a la valorización final y los flujos futuros de Airbnb.

✅ Cuándo usarla: Úsala siempre para comparar matemáticamente si te conviene más un proyecto inmobiliario estructurado a 3 años o dejar tu dinero estancado en un CDT bancario a 1 año.

❌ Cuándo no usarla: No la uses si tu única preocupación es saber cuánto dinero en efectivo te va a entrar el próximo mes (para medir el flujo de caja mensual se usa el Cap Rate o Cash on Cash).

Question 37

¿Qué es un Launchpad Digital Inmobiliario?

Accepted Answer

Definición rápida: Es una plataforma tecnológica que conecta a desarrolladores (constructores) en etapa temprana con una comunidad de inversionistas calificados, acelerando el fondeo de proyectos exclusivos antes de que salgan al mercado masivo.

Ejemplo práctico: KIG opera como el primer Launchpad B2B2C de Colombia; el equipo audita decenas de proyectos, selecciona el más viable financieramente, y le da acceso anticipado (Early Bird) a su comunidad de inversionistas.

✅ Cuándo usarlo: Para acceder a los precios de "lista cero" (los más baratos de todo el ciclo) de un proyecto inmobiliario que ya pasó por una debida diligencia institucional y financiera estricta.

❌ Cuándo no usarlo: Si prefieres comprar propiedades a precio "Retail" (precio full de mercado) una vez que el edificio ya está terminado y la mayor parte de la valorización ya fue capturada por otros.

Question 38

¿Qué es la liquidez en una inversión?

Accepted Answer

Definición rápida: Es la velocidad, facilidad y bajo costo con la que puedes convertir un activo de inversión (como un apartamento o un derecho fiduciario) en dinero en efectivo real en tu cuenta bancaria.

Ejemplo práctico: Los inmuebles tradicionales tienen "baja liquidez" (vender un apartamento usado puede tardar 12-24 meses según nuestros índices de rotación). Sin embargo, plataformas Proptech como KIG buscan mitigar esto estructurando proyectos más dinámicos o habilitando salidas en mercado secundario.

✅ Cuándo priorizarla: Si tu perfil es conservador y crees que vas a necesitar disponer de tu capital en efectivo en el corto plazo ante una emergencia (ej. cuentas de ahorro o CDTs a 30 días).

❌ Cuándo no priorizarla: Si estás invirtiendo "capital paciente" a mediano/largo plazo. En bienes raíces, sacrificar la liquidez inmediata es el precio que se paga para obtener rentabilidades muy superiores a las del banco.

Preguntas frecuentes

Sección I: Propuesta de Valor y Filosofía de Inversión

Sección II: Selección de Activos y Gestión de Confianza

Sección III: Rentabilidad y Valorización Patrimonial

Sección IV: Respaldo Legal y Seguridad Patrimonial

Sección V: El Mercado de Reventa y Liquidez

Sección VI: Círculos de Exclusividad

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