Mercado Cambiante en Colombia
El contexto: El diario El Tiempo acaba de soltar un reporte clave sobre la transformación del mercado. Aunque el sector inmobiliario global creció un 31,5% en el último año, los desarrolladores de proyectos nuevos están bajo una presión asfixiante por el aumento en los costos de construcción y la reducción de la oferta.
El contexto: El diario El Tiempo acaba de soltar un reporte clave sobre la transformación del mercado. Aunque el sector inmobiliario global creció un 31,5% en el último año, los desarrolladores de proyectos nuevos están bajo una presión asfixiante por el aumento en los costos de construcción y la reducción de la oferta. ¿Dónde está la verdadera oportunidad? El mercado rotó agresivamente hacia los activos ya construidos. Cartagena lideró a nivel nacional con una valorización del 15,7% en el segmento de vivienda usada, impulsada de frente por el boom indomable de las rentas cortas.
💡 Nuestra Opinión : Esta noticia es la prueba matemática de lo que venimos advirtiendo a nuestra comunidad de inversionistas: asumir riesgo constructivo hoy es dejar plata en la mesa.
Mientras los compradores de proyectos sobre planos cruzan los dedos para que la inflación de los insumos no les destruya el cierre financiero en 36 meses, el capital inteligente está barriendo con el mercado secundario. Entrar a activos estabilizados, que ya están terminados y operando en plazas premium (como los modelos de hotelería o rentas cortas en Cartagena y Medellín), te blinda de los sobrecostos de obra.
En nuestro ecosistema la regla es clara: no comprar proyectos de un desarrollador que creas que no puede entregar en el tiempo y al valor que prometió. O bien, comprar posiciones que ya están facturando, captura esa valorización del 15% que menciona la prensa y exige que tu capital genere flujo de caja desde el día uno. El ladrillo hoy tiene que ser líquido.